Die Wohnung wird zum 01.01.2024 vermietet
Adresse
Wohnung 2. OG
Fußgängerzone Dinslaken
Neustraße 39a
46535 Dinslaken
Fläche
Wohnfläche: gesamt 55 m²
2,5 Zimmer
Kosten
Warmmiete: 725,00 €
Kaltmiete: 475,00 € + 50,00 € Küche
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200,00 €
Kaution: 950,00 € (2 Kaltmieten)
Tiefgarage optional: 85,00 €
Provisionsfrei vom Eigentümer
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1968
Modernisierung: 2022/23
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Ausstattung
- neue moderne Küchenzeile mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlkombi
- heller Fliesenboden in Diele, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
- moderne helle Boden- und Wandfliesen in Badezimmer
- Bad mit Fenster, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
- eigener Kellerraum
-
Internetgeschwindigkeit bis zu 250
Mbit/s
Haustiere
Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Parken
- Fahrradeinstellplatz kostenlos in privater Tiefgarage
- Optionaler Einstellplatz für Ihr Auto
Wohnung 2. OG
Objektbeschreibung
Ihre gut aufgeteilte Wohnung befindet sich mitten in der Fußgängerzone im Dinslakener Stadtzentrum und liegt im 2. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen ruhigen Matratzen- und Bettwarenladen vermietet.
Ihre Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus von der Einkaufsstraße kommend, sowie zusätzlich über den rückwertigen Rutenwallweg, wo entsprechend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Hinter der Wohnungstüre liegt die großzügige Diele welche an Ihrer Kopfseite über einen deckenhohen Einbauschrank mit viel Stauraum verfügt. Von der Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer, die geräumige Küche und durch einen offenen Durchgang ins Wohnzimmer.
Linker Hand von der Eingangstür befindet sich das helle Tageslicht Badezimmer mit einer großen Dusche incl. fester Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette und einem Fenster. Praktischerweise haben Sie hier auch Platz, um Ihre Waschmaschine unterzubringen.
Ebenfalls linker Hand geht es in Ihre helle Küche. Hier lässt sich neben der neuen, vollausgestatteten Küchenzeile, ein gemütlicher Essbereich gestalten. Das große, nach Südwesten ausgerichtete Fenster lässt viel Licht und Sonne in die Wohnung.
Rechter Hand der Eingangstür führt ein großer Rundbogen ins Wohnzimmer. Das bodentiefen Fenster lasst noch viel Abendsonne ins Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Ein Blickfang hier ist die helle Steinwand vor Kopf.
Die Wohnung ist komplett mit hellen Fliesen ausgelegt.
Abgerundet wird das Angebot für diese schöne Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Einem kostenlosen Fahrradeinstellplatz in der privaten Tiefgarage sowie der Option einen Einstellplatz für Ihr Auto anzumieten.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken.
Einkaufen:
Die Fußgängerzone Neu- und Duisburger-Straße liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Durch den rückwärtigen Ausgang am Rutenwallweg sind es nur wenige Minuten bis zum Einkaufszentrum „Neutorgalerie“ welches Ihnen ein modernes Einkaufserlebnis auf ca. 22.000 m² bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie:
Dazu lädt unter anderem die, ebenfalls fußläufig erreichbare, historische Dinslakener Altstadt mit Ihrer gastronomischen Vielfalt ein, den Abend in der Stadt zu verbringen.
Natur/Parks:
Obwohl Sie mitten in der Stadt sind, müssen Sie nicht auf Natur verzichten. In ca 500 Meter Entfernung befindet sich der Dinslakener Stadtpark, 750 Meter Fußmarsch sind es bis zum netten Park neben der Trabrennbahn.
Verkehr
Dinslaken liegt an der Nahtstelle zwischen der Metropole Ruhr und dem Niederrhein und auch am Schnittpunkt zahlreicher wichtiger Verkehrslinien. Diese garantieren die schnelle und bequeme Anbindung an den industriellen Ballungsraum „Ruhrgebiet“ und die „Rheinschiene“ mit den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie die kaum mehr als 50 Kilometer entfernte Niederlande.
Der Bahnhof ist ca. 800 Meter entfernt. Mehrere Regionalbahnen bieten gute Anbindungen in Richtung Wesel/ Emmerich am Rhein, Düsseldorf/ Flughafen, Krefeld/ Mönchengladbach, Köln/ Bonn/ Koblenz und in Richtung Ruhrgebiet/ Oberhausen.
Interessiert?
Nachdem wir nun soviel erzählt haben, brauchen wir auch ein paar Informationen von Ihnen:
Bitte laden Sie sich unsere Mieterselbstauskunft herunter und schicke diese ausgefüllt an folgende Mailadresse:
Wir bitten um ihr Verständnis, das wir Besichtigungstermine nur nach Einreichung der Mieterselbstauskunft vereinbaren.
Sollten noch Fragen offen sein, schreiben Sie uns bitte eine kurze Nachricht. Wenn Sie Ihre Telefonnummer angeben, rufen wir Sie auch gerne zurück.
